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政策
入选事件
中央经济工作会议召开，重申坚持“房住不炒”定位
住建部部署2020工作：“稳”字当头
300万至500万人口的大城市落户条件全面放宽
六部门联手整顿租房乱象
中央经济工作会议于2019年12月10日至12日在北京举行。会议总结了2019年经济工作，分析当前经济形势，部署2020年经济工作。本次会议将与房地产有关的内容放在了明年六大重点工作中的第三条，即“确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。”会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。对于明年的房地产走向，住建部这次会议有了明确定调，即：着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展；长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。另外纸得注意的是，在住建部官网披露的新闻通稿中提到了20个“稳”字，这也足以看出明年房地产市场的主基调就是要“稳”。
中共中央办公厅、国务院办公厅2019年12月25日印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
2019年12月25日，住房和城乡建设部等六部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中对住房租赁中介机构的要求集中在行业规范方面，包括房源信息真实性、房源本身合规性，以及房源发布平台建设等细节要求；对于住房租赁企业的规范则集中在金融监管方面，包括提出加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。纸得注意的是，《意见》还提出，在住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位的要求。
市场
入选事件
12月一手房价格指数止跌回涨
全国房租价格指数已连续上涨13个月！
《2019年12月中国 城市住房价格288指数》报告显示，监测全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1543.6点，较上月上升0.6点，环比上涨0.04%，同比涨幅为3.06%。纸得注意的是，该指数在经历了54个月的上涨趋势后于2019年11月份开始下跌，12月份该指数止跌回涨。此外，同日公布的中国 城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1399.0点，较上月上升1.6点，环比上涨0.12%，同比涨幅5.85%。
《2019年12月中国 城市住房租赁价格指数报告》显示，12月份中国 城市租赁价格指数为1043.7点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.63%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第13个月上涨。同比方面，该指数在2019年8月和9月连续下跌两个月后，醉近三个月呈现小幅反弹趋势。
土地
入选事件
40城土地成交面积连增三年，卖地金额同比增长19%
自然资源部：保障养老服务设施用地有效供给
《40城土地市场报告》显示，2019年全年40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米，同比增长1.7%。40城土地成交面积已经连增三年，但增速有所回落。此外，在土地出让金收入方面，2019年全年40个典型城市土地出让金收入达28609.1亿元,同比增长18.6%。其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。
自然资源部2019年12月5日发布的《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》中明确了年度建设用地供应计划安排、非营利性养老机构申请划拨用地、营利性养老服务设施用地供应方式等方面的政策措施，充分保障养老服务设施用地供应，满足多层次养老需求。对此，自然资源部自然资源开发利用司表示，自然资源部将切实指导地方做好《指导意见》的实施工作，确保养老服务设施规划和用地政策的落地落实，有力促进养老服务设施建设，支持养老服务发展，满足人民群众养老需求。
金融
入选事件
存量贷款利率“换锚”将启
年度盘点：为何房地产信托会经历“接力式”调控？
央行2019年12月28日发布（2019）第30号公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事项进行说明。该公告的发布意味着，继新发放贷款主要参考LPR定价之后，存量浮动利率贷款也将参考LPR定价。在存量浮动利率贷款中，商业性个人住房贷款占据了重要比例。此次定价基准的改变无疑将影响房贷利率定价的变化，购房者需要和银行重签贷款合同，进行“换锚”。房贷定价的转换也有两种方式，即“LPR+加点”和固定利率。这实际上，也是给房贷一族出了一道选择题——到底是选固定利率还是“LPR+加点”利率？
尽管2019年的货币政策整体呈现出量化宽松的趋势，但对房地产行业一直存在着定向收紧的态势，特别是针对房地产开发企业。2018年底，房地产公司融资环境显著改善，在融资井喷后，充裕的资金流向了土地市场，多个热点城市地价大幅上涨。地价上涨往往是房价上涨的先声，2019年以来，作为房企重要融资渠道之一的信托业，面临的监管力度不断加强。从全年来看，加强房地产信托合规管理和风险控制也是银保监部门的工作重点。
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海南房产咨询师
